I forbindelse med ansøgning om opførelse af 25 rækkehuse er der søgt om dispensation til at sætte vinduer i en sydvendt gavl, samt at anvende stålplader som tagmateriale.

Området er omfattet af lokalplan nr. 41.B5.1, og beliggende i delområde 2, som udlægger området til tæt-lav boligbebyggelse. 
Lokalplanen fastsætter, at der ikke må etableres dør- eller vinduesåbninger over stueetagen i sydvendte gavle. Ansøger har søgt om dispensation til at placere tre højtsiddende vinduer i sydvendt gavl på blok 2. Blok 2 er den eneste bygning med gavl mod syd. Der er en afstand på 6,5 m til naboskel mod syd. Mellem bygningerne og skel er der et 5 m bredt beplantningsbælte som er sikret i lokalplanen. Vinduerne er højtsiddende, med en brystning på 1,53 m. Det midterste vindue er sat op over trappen som fører til 1.sal, de andre to vinduer er placeret på værelser. 

Lokalplanen fastsætter også følgende bestemmelse for tagmaterialet: 
"§8.3 - Tage med mere end 25º hældning kan udføres med teglsten, betontagsten, tagpap eller fibercement. Flade tage kan udføres med tagpap og grønne tage af stenurter og/eller mos." 

Ansøger ønsker at anvende et moderne ståltag med klikfals på baggrund af materialets lange levetid og bæredygtighed. 

Sagen har været sendt i høring ved de naboer, som vurderes at kunne blive berørt af dispensationen. Der er indkommet en fælles indsigelse med underskrift fra alle de hørte naboer. 

Bemærkningen går primært på følgende: 

• Der er ikke kommenteret på ønsket om at anvende ståltagplader. 
• Opmærksomheden henledes på at der allerede ved udarbejdelsen af lokalplanen var bekymringer omkring indblik og at der også dengang blev lavet indsigelser på netop dette punkt, hvilket var med til at afføde bestemmelsen. 
• Bekymring for indbliksgener mellem vinduerne i gavlen på Wedellsborgvej 18 og naboerne mod syd. 

Forvaltningens vurdering:

Det fremgår af et indsigelsesnotat i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen, at der har været dialog om indblik fra den kommende bebyggelse til nabobebyggelsen mod syd.
Forvaltningen har dengang vurderet, at man kunne sikre indbliksgener ved ikke at tillade dør- og vindueshuller mod syd i gavlene. Ved lokalplanens udarbejdelse havde man et konkret projekt at kigge på for delområde 1, mens der ikke var projektforslag på delområde 2.

I forbindelse med denne ansøgning har forvaltningen modtaget et konkret projekt at vurdere sagen på, og har på den baggrund valgt at lave en ny høring.

Forvaltningen vurderer, at de nævnte forhold – herunder en afstand på 6,5 meter til skel, et 5 meter bredt beplantningsbælte, brystningshøjde på 1,53 meter og faste vinduer – medfører så begrænsede muligheder for indbliksgener, at disse ligger inden for, hvad der normalt må tåles i et boligområde i bymæssig bebyggelse. 

Forvaltningen vurderer, at den ansøgte løsning med ståltagplader ikke går mod lokalplanens intentioner og at der gives en arkitektonisk fin løsning.