I forbindelse med ansøgning om opførelse af en etagebebyggelse med 94 boliger, 2 erhvervslejemål og et seniorfællesskab, er der ansøgt om dispensation til overskridelse af byggefeltet mod syd for i alt 18 altaner fordelt på 3 etager.

Der er desuden søgt dispensation til at øge altandybden på de øvrige altaner med 10 cm til i alt 2,1 meter.

Området er omfattet af lokalplan 12.BL5.4, delomåde II, som udlægger området til etageboliger, erhverv og offentlige formål.

Lokalplanen fastsætter, at ingen bygningsdele på den sydlige facade, som for eksempel altaner, må overskride byggefeltets afgrænsning mod syd (§7.4)

På de øvrige facader er det tilladt at afvige facadelinjen med 1 meter ved f.eks. altaner (§7.8)

Ansøger ønsker mulighed for at overskride byggefeltets afgrænsning med 25-94 cm for de østlige og vestlige altaner på den sydlige facade – i alt 18 altaner fordelt på 3 etager.

Altanerne har en dybde på 2 meter og er udkraget 1 meter i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.

Ønsket er begrundet i lige muligheder for udendørs ophold på egne altaner for alle boliger og samtidig imødegå lokalplanens krav om en varieret bebyggelse med tilbagetrækninger og/eller fremspring i facaden.

Sagen har tidligere været behandlet på Byplan- og Bosætningsudvalgtes møde den 16. september 2024, hvor udvalget besluttede, at der skulle meddeles afslag på overskridelsen af byggefeltet mod syd.

Siden er der ansøgt om et revideret projekt samtidig med at projektejer har overtaget den nærmeste ejendom mod syd – Nørgaards Alle 24.

I det reviderede projekt ansøges desuden om dispensation til at øge altandybden til 2,1 meter på alle altaner i projektet med undtagelse af sydfacaden.

Lokalplanen fastsætter, at altaner kan etableres i en dybde på op til i alt 2 meter,

heraf må 1 meter være udkragende (§8.12)

I det oprindelige konkurrenceprojekt, som projektet blev vundet med, er der tegnet altaner med en dybde på 2,1 meter. Der er et stort ønske om at fastholde denne størrelse for at sikre de bedst muligheder for udnyttelse og møblering af altanerne.

Sagen har ikke været sendt i fornyet høring, da projektejer nu selv er nærmeste nabo mod syd. Det reviderede projekt vurderes ikke at være væsentligt ændret i forhold til de øvrige høringsberettigede. Høringssvarene fra disse i den oprindelige høring bør dog fortsat iagttages – se vedlagte bilag.

Forøgelsen af altandybden vurderes ikke at have betydning for naboerne, da disse altaner vender ud mod det offentlige torveområde Plusset samt ind mod ejendommens egen friarealer.

Forvaltningens vurdering

Overskridelse af byggefelt mod syd

Der er tidligere kommet bemærkninger fra alle naboerne i forhold til overskridelsen af byggefeltet. Nørgaards Alle 24, som ligger tættest på bebyggelsen, er overtaget af projektejer og der kan dermed ses bort fra tidligere ejers bemærkninger.

Der er bekymring for, at overskridelse vil give mere indblik til både haver og bebyggelse, da man får fuldt overblik over naboarealerne fra altanerne.

Forvaltningen lægger i vurderingen vægt på, at altanerne er umiddelbart tilladt, hvis de holdes indenfor byggefeltet.

Det fremhæves i indsigelserne, at der vil være indblik til havearealer og bebyggelsen via vinduespartier. Dette indblik vurderes dog ikke at være væsentlig anderledes end indblikket fra de umiddelbart tilladte altaner på resten af facaden.

Forvaltningen vurderer, at indblikket fra altanerne er indenfor den naboretlige tålegrænse i tæt bymæssig bebyggelse.

Altandybde på øvrige altaner

Forvaltningen vurderer ikke, at en forøgelse af altandybden med 10 cm vil ændre projektets udtryk væsentligt. Der er tale om indeliggende altaner, hvor det kun er 1,1 meter af altanerne som er udkraget og de vurderes derfor ikke at blive dominerende på facaden.

Der vurderes heller ikke at være øgede indbliksgener forbundet med ændringen, da det drejer sig om altaner som vender ud til det offentlige torveareal på Plusset samt ind i bebyggelsens eget gårdrum.

Forvaltningen vurderer ud fra ovenstående, at der kan gives dispensation til overskridelse af byggefeltet mod syd samt til en altandybde på 2,1 meter på øvrige altaner som ansøgt.