Endelig vedtagelse af lokalplan for boligområde ved Nylandsvej, Vildbjerg

Lokalplanområdet

Lokalplanområdet er beliggende i det centrale Vildbjerg, hvor det primære areal i lokalplanen udgøres af det gamle rådhus med tilhørende udearealer. Det øvrige areal ligger henlagt, men har tidligere huset en daginstitution.

Lokalplanområdet har et areal på cirka 1,7 ha og omfatter matrikel nr. 2a, 2cm, 2ea og 2kp, alle Burgård, Vildbjerg.

Oversigtskort over lokalplanområdet

Lokalplanens indhold

Lokalplanen er byggeretsgivende og fastlægger rammerne for områdets anvendelse og disponering. Yderligere fastlægger lokalplanen rammerne for bebyggelsens udformning og materialitet, fælles opholdsarealer, vej- og stiareal, ledningstracé samt bevaringsværdige træer.

Lokalplanområdet udlægges til boligbebyggelse i form af åben-lav bebyggelse på grunde fra 700 m², åben-lav bebyggelse på små grunde på mellem 400-700 m² samt tæt-lav bebyggelse på grunde mellem 400-600 m². Den maksimale bebyggelsesprocent er på henholdsvis 30 for åben-lav, 35 for åben-lav på små grunde og 40 for tæt-lav bebyggelse. Bebyggelse må opføres i op til 2 etager i maksimalt 8,5 meters højde.

Lokalplanområdet er præget af flere store gamle træer, som er vigtige rumskabende elementer i området. Det er derfor vigtigt for området karakter at udvalgte træer søges bevaret. Dette skal også sikre, at der fortsat vil være yngle- og rastepladser til områdets flagermus. Træer som ønskes bevaret er markeret i lokalplanens kortbilag 2.

Gældende planlægning

Forslag til lokalplan nr. 81.BL4.2 er i overensstemmelse med Herning Kommuneplan 2025-2036.

Offentlig høring

Forslag til lokalplan har været i offentlig høring i perioden den 15. maj 2025 til den 12. juni 2025. Der er i perioden indkommet én indsigelse til planforslaget, der er samlet i et høringsnotat. Notatet er vedlagt som bilag til sagen. Indsigelsen omhandler befæstelsesgraden af området.

Forvaltningens vurdering

Forvaltningen har opsummeret og uddybet indsigelsen nedenfor:

Der er gjort indsigelse mod lokalplanens redegørelse som foreskriver, at området ikke må befæstes mere end 50% på område niveau og for den enkelte grund. Indsiger argumenterer for, at nuværende bestemmelse ikke vil frigive nok areal til etablering af udearealer, herunder terrasser, parkering, havegang, skur og renovation. Ved en bolig på 100 m² på en 250 m² grund vil det muliggøre etablering af udearealer svarende til 10% eller 25 m².

Indsiger appellerer for, at nuværende bestemmelse om en befæstelsesgrad på 50% erstattes med en bestemmelse om, at forholdet mellem bebyggelsesprocent, grundstørrelser og befæstelsesgrad skal være proportionelt i forhold til hinanden, så der kan etableres realiserbar indretning af udenomsarealerne for alle boligtyperne.

Forslag til ændringer i lokalplanen

På baggrund af indsigelsen foreslår forvaltningen følgende ændringer i lokalplanen:

Forvaltningen anbefaler, at afsnittet vedr. befæstelsesgraden udtages af lokalplanen, hvorefter befæstelsesgraden vil blive behandlet ved en byggeansøgning. Her skal befæstelsesgraden følge spildevandsplanens retningslinjer.