Ejendommen består af en matrikel på 1,5 ha., hvor der er en beboelsesejendom uden landbrugspligt, hvor der er opført et enfamiliehus i to plan, med et samlet boligareal på 248 m², samt en garagebygning på 87 m² med et integreret udhus på 40 m². Garagebygningen er bygget op mod enfamiliehuset og placeret vinkelret herpå, hvor der i den nordlige ende af garagen er bygget om, så den indeholder hall og teknikum til boligen. Tagetagen over garagen er godkendt til bolig. 

I december 2024 blev der ansøgt om tilladelse til at opføre en tilbygning til boligen, samt en ny garage og lovliggørelse af eksisterende udestue. Det fremsendte tegningsmateriale viste en selvstændig bygning, som var placeret 1,5 meter syd for den eksisterende garagebygning. Da det ansøgte byggearbejde ikke påvirkede de eksisterende bygninger, og var placeret væk fra disse, vurderes der ikke at være tale om en tilbygning men derimod en selvstændig bygning.

Efter en dialog med rådgiver blev der efterfølgende indsendt nyt tegningsmateriale, som viser samme placering af det ansøgte men med et mindre glasvindfang mellem den nye bygning og den eksisterende garagebygning. 

Tilbygningen til boligen foregår herefter via glasvindfanget og derefter adgang gennem et depotrum og videre gennem en garage. Derfra videre gennem et teknikrum eller en hall for at komme ind til den eksisterende boligdel.

På det grundlag vurderer forvaltningen, at der ikke er tale om en tilbygning i traditionel forstand, og at der derfor opstår en ny selvstændig boligdel. Hvis projektet skal vurderes som værende en tilbygning til boligen, skal den bygges i sammenhæng med den eksisterende bolig, således der er en naturlig indvendig forbindelse f.eks. en åbning eller dør, som forbinder tilbygningen med eksisterende bolig.

Tegning: Situationsplan

Sagens proces

Der er den 3. december 2024 ansøgt om tilladelse til opførelse af en tilbygning med integreret garage til det eksisterende enfamiliehus. Det indsendte tegningsmateriale viste, at der ønskes en selvstændig bygning, som placeres 1,5 meter syd for gavlenden af den eksisterende garagebygning. Den ansøgte bygning er indrettet som en selvstændig boligafdeling med et værelse, et badeværelse og et multirum/alrum med tekøkken og har derfor karakter af at være en selvstændig boligenhed.

Efter at rådgiveren er blevet oplyst, at det ansøgte anses for at være en selvstændig bygning, indsendte ansøger nyt tegningsmateriale. Løsningen for rådgiver var at fjerne tekøkkenet og indtegne et vindfang mellem eksisterende garage og det ansøgte. Det betyder at for at komme fra den ene bolig til den anden, skal man gennem enten hall'en eller et teknikrum videre til garagen, herefter til et depotrum og til sidst igennem vindfanget. Trappen i det ansøgte projekt er en udvendig trappe, som fører til en tagterrasse på 1. sal. Den eksisterende bolig vil få mulighed for adgang via en udvendig gangbro til terrassen.  

Det vurderes, at hvis det ansøgte skal anses for at være en tilbygning, skal den tilbygges den eksisterende bolig, således der er en fælles indgang, og der er en form for åbning eller dør, der skaber forbindelse mellem tilbygningen og den eksisterende bolig. Hvis der ønskes et køkken, så skal bygningen stadig fremstå som en bolig, det vil sige adgangen mellem den eksisterende bolig og tilbygningen skal være igennem et primært areal, det vil sige køkken eller stue. Denne vurdering er begrundet med hjemmel i planloven, samt afgørelser fra Planklagenævnet og en orientering om, hvordan Planklagenævnet vurderer begrebet ”bolig”.

For at kunne vurdere det som en tilbygning til en eksisterende bolig, skal tilbygningen integreres og sammenbygges harmonisk med den eksisterende bolig således, at den ikke fremstår som en selvstændig boligenhed, men derimod giver en samlet helhed af bygningen, da der jf. planloven ikke må opføres en ekstra bolig på en ejendom. Hvis denne ikke er af en størrelse, som giver mulighed for en medhjælper bolig, eller der indrettes en bolig i en tiloversbleven landbrugsbygning. Alternativet kan være, at der indsendes et nyt projekt-materiale, der dokumenterer en mere traditionel tilbygning til nuværende bolig. Dette kan ske ved at tilbygge den eksisterende boligs opvarmede areal enten som en regulær tilbygning evt. også på boligens 1. sal. Derudover kan nuværende garage og depot evt. også ombygges til boligformål, og der kan i stedet for tilbygges en ny garage/depot.