Nørreåvej 3, Sunds - Opførelse af maskinhus

Der er søgt om tilladelse til at opføre et nyt maskinhus på 275 m². Maskinhuset er ved den første indsendelse placeret 8 meter fra det østlige skel og ca. 30 meter fra stuehuset på ejendommen.

Ejendommen har en størrelse på ca. 2,5 ha og er landbrugsnoteret. På ejendommen findes i forvejen et stuehus på 265 m² og en lade på 151 m², som er placeret øst for stuehuset.

På ejendommen har der tidligere været et udhus på 246 m², som var placeret øst for det eksisterende stuehus. Det tidligere udhus bidrog til at skabe en naturlig sammenhæng mellem bygningerne.

Luftfoto: Ejendommen Nørreåvej 3, Sunds

I landzone må der ikke uden tilladelse fra kommunen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede areal, jf. planlovens § 35, stk. 1.

Efter planloven gælder en række undtagelser fra kravet om landzonetilladelse, jf. planlovens § 5 u og §§ 36 - 38. Hvis forholdet ikke kræver landzonetilladelse, vil det være umiddelbart tilladt efter landzonereglerne.

Efter § 37 kan bygninger, der ikke længere er nødvendige for driften af en landbrugsejendom, uden tilladelse efter § 35, stk. 1, tages i brug til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker, liberale erhverv, forenings- og fritidsformal og en bolig, jf. dog stk. 4, samt lager- og kontorformal m.v. Det er blandt andet en betingelse, at virksomheden eller boligen etableres i bestående bygninger, der ikke om- eller tilbygges i væsentligt omfang, samt at bygningerne ikke er opført inden for de seneste 5 år.

Hovedformålet med zoneinddelingen og landzonereglerne er at forhindre byspredning i det åbne land og at sikre, at egentlig bymæssig udvikling sker, hvor der gennem planlægningen er åbnet mulighed for det. Det følger af formålsbestemmelsen, at landzonereglerne skal administreres på baggrund af landskabelige, rekreative og arealressourcemæssige hensyn og andre samfundsmæssige interesser, f.eks. trafikale hensyn samt hensynet til erhvervslivets muligheder for vækst og udvikling

Områder i landzone skal som udgangspunkt friholdes for anden spredt og uplanlagt bebyggelse m.v. end den, der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Udover at værne om natur og landskab er varetagelsen af de primære erhvervsinteresser blandt de hensyn, der ligger bag landzonereglerne.

Efter hidtidig praksis lægges der stor vægt på lovens almene formål, uanset at den enkelte sags betydning er begrænset. I vurderingen indgår derfor overvejelser om, hvilken betydning afgørelsen kan få for fremtidige lignende sager.

Forvaltningen har opfordret til, at det nye maskinhus flyttes ind på en placering tilsvarende det gamle udhus, så det bidrager til at samle bebyggelsen frem for at sprede bebyggelsen på ejendommen. Ansøger har valgt at flytte maskinhuset ind, så det får en placering på ca. 20 meter fra stuehusets vestlige side.

Tegning: Ejendommen Nørreåvej 3, Sunds

Denne placering vurderes til ikke at bidrage til at samle bebyggelsen, men derimod til at sprede bebyggelsen på ejendommen. Maskinhuset vurderes at ville kunne placeres mellem de 2 eksisterende bygninger uden at hindre funktionen og adgangen til de 2 eksisterende ejendomme.