Godkendelse af huslejer for kommunale ældre- og plejeboliger

03.11.00-S55-1-25 -

Prompt resultater

Spørgsmål

Bør huslejestigningerne på kommunale ældre- og plejeboliger i Herning Kommune godkendes?

Opsummering

Forvaltningen har modtaget budgetforslag for huslejer på kommunale ældre- og plejeboliger fra Boligselskabet Fruehøjgaard. Forslagene indebærer huslejereguleringer fra 0,34 til 4,71 %, med undtagelse af Østertoft, Aulum, hvor stigningen er 18,01 % på grund af tomgangshusleje. Direktøren for Social, Sundhed og Beskæftigelse indstiller at godkende huslejestigningerne over 5 % på Østertoft, Aulum og at tage de øvrige forslag til efterretning.

Fordele

Godkendelse af huslejestigningerne sikrer økonomisk stabilitet for boligselskabet og dækker øgede udgifter til renholdelse, vedligeholdelse og vand- og kloakafgifter.
Stigningen i husleje kan bidrage til at finansiere nødvendige forbedringer og vedligeholdelse af boligerne, hvilket forbedrer boligernes standard og sikkerhed.
Godkendelse af huslejestigningerne kan hjælpe med at afklare og håndtere betalingsforpligtigelser for tomgangshuslejen på Østertoft, Aulum.

Ulemper

Huslejestigningerne kan medføre økonomiske udfordringer for beboerne, især for dem med faste indtægter.
En huslejestigning på 18,01 % på Østertoft, Aulum kan være særligt belastende og kan føre til utilfredshed blandt beboerne.
Huslejestigninger kan potentielt føre til øget pres på kommunens sociale udgifter, hvis beboere har svært ved at betale de højere huslejer.

Emneord

Ældre
Økonomi
Social

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Kommunikation

DIR	BFU	SOS	BSK	KFU	BYB	MIN	ØKE	BYR
		X

Sagsbehandler: Jørgen Stampe

Øvrige sagsbehandlere: -

Resume

Forvaltningen har modtaget budgetforslag for de kommunale ældre- og plejeboliger fra Boligselskabet Fruehøjgaard. Forslag til husleje i de enkelte afdelinger forelægges til orientering.

Sagsfremstilling

Boligselskabet Fruehøjgaard har fremsendt forslag til budgetter og huslejereguleringer for Herning Kommunes 19 afdelinger med ældre- og plejeboliger, som i dag administreres af boligselskabet i henhold til gældende aftale om administration af boligerne.

De fremsendte forslag til huslejer for 2026 fremgår af oversigten, som er sammenlignet med de gennemsnitlige huslejer for 2025. Forslagene indebærer huslejereguleringer fra 0,34 til 4,71 %. Østertoft er dog på hele 18,01 %, da lejlighederne ikke er udlejet og forbrugsafgifterne i forbindelse med tomgang skal betales over huslejerne.

Afdeling:	Antal boliger	Husleje 2025	Husleje 2026
Brorsonsvej 14-18	48	5.456	5.567
Nørregade 30	82	5.403	5.518
Rosenlund	35	7.098	7.307
Baunetoften	12	4.944	5.112
Toftebo	65	6.195	6.487
Vesterled	102	7.011	7.287
Vestergade 100	12	5.042	5.250
Søglimt	50	7.962	8.000
Østertoft, Aulum	4	4.438	5.237
Skovlyset	28	6.965	7.097
Rosenholm	49	8.612	8.641
Mosaikken	26	7.919	8.096
Lindegårdsvej 146	9	7.825	8.167
Lindegården	120	7.667	7.913
Lind Plejecenter	64	6.731	6.941
Fuglsangsø Centret	106	7.157	7.349
Rehabiliteringscenter	40	5.313	5.345
Birketoft	41	8.553	8.553
Kildehøj	48	7.869	7.869

Budgetterne er udarbejdet ud fra regnskab 2024, kendte regnskabstal 2025 og forventet fremtidige udgifter/indtægter og tillagt KL's skøn for løn- og prisreguleringer. Den gennemsnitlige stigning er 2,74 %, hvis vi ser bort fra Østertoft 2,27 %. KL's prisskøn fra 18. juni 2025 er 3,1 % fra 2025 til 2026.

Reguleringerne vedr. flere forskellige faktorer, bl.a. øget udgifter renholdelse, større behov for henlæggelser til planlagt vedligeholdelse og øget udgifter vedr. vand- og kloakafgifter.

Afdelinger med huslejestigning over 5 % er Østertoft Aulum 18,01 %.

Tomgangshuslejen for de 4 boliger på Østertoft, Aulum finansieres af Serviceområde 13, Handicap og Psykiatri. Der pågår afklaring af mulige scenarier for håndtering af betalingsforpligtigelsen herunder anden anvendelse af boligerne.

Orienteringen om huslejerne vedrører kun de boliger, der er opført af Herning Kommune. I vedlagte bilag er til sammenligning medtaget huslejeniveauet på de boliger, der er opført af boligforeninger og selvejende institutioner og er tilknyttet Herning Kommune bofællesskaber og plejecentre.

Indstilling
Direktøren for Social, Sundhed og Beskæftigelse indstiller,

at huslejestigningerne over 5 % på afdelingen Østertoft, Aulum godkendes

at øvrige forslag til huslejer for 2026 tages til efterretning.

Beslutning

Indstillingen er tiltrådt.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Kommunikation</h3> <span class='ukendt'><table border="0"><tbody><tr><td>DIR</td><td>BFU</td><td>SOS</td><td>BSK</td><td>KFU</td><td>BYB</td><td>MIN</td><td>ØKE</td><td>BYR</td></tr><tr><td> </td><td> </td><td>X</td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td></tr></tbody></table><p> </p><p>Sagsbehandler: Jørgen Stampe</p><p>Øvrige sagsbehandlere: -</p></span> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><p>Forvaltningen har modtaget budgetforslag for de kommunale ældre- og plejeboliger fra Boligselskabet Fruehøjgaard. Forslag til husleje i de enkelte afdelinger forelægges til orientering.</p></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p>Boligselskabet Fruehøjgaard har fremsendt forslag til budgetter og huslejereguleringer for Herning Kommunes 19 afdelinger med ældre- og plejeboliger, som i dag administreres af boligselskabet i henhold til gældende aftale om administration af boligerne.</p><p>De fremsendte forslag til huslejer for 2026 fremgår af oversigten, som er sammenlignet med de gennemsnitlige huslejer for 2025. Forslagene indebærer huslejereguleringer fra 0,34 til 4,71 %. Østertoft er dog på hele 18,01 %, da lejlighederne ikke er udlejet og forbrugsafgifterne i forbindelse med tomgang skal betales over huslejerne.</p><table border="1"><colgroup><col><col><col><col></colgroup><tbody><tr><td>Afdeling:</td><td>Antal boliger</td><td>Husleje 2025</td><td>Husleje 2026</td></tr><tr><td>Brorsonsvej 14-18</td><td>48</td><td>5.456</td><td>5.567</td></tr><tr><td>Nørregade 30</td><td>82</td><td>5.403</td><td>5.518</td></tr><tr><td>Rosenlund</td><td>35</td><td>7.098</td><td>7.307</td></tr><tr><td>Baunetoften</td><td>12</td><td>4.944</td><td>5.112</td></tr><tr><td>Toftebo</td><td>65</td><td>6.195</td><td>6.487</td></tr><tr><td>Vesterled</td><td>102</td><td>7.011</td><td>7.287</td></tr><tr><td>Vestergade 100</td><td>12</td><td>5.042</td><td>5.250</td></tr><tr><td>Søglimt</td><td>50</td><td>7.962</td><td>8.000</td></tr><tr><td>Østertoft, Aulum</td><td>4</td><td>4.438</td><td>5.237</td></tr><tr><td>Skovlyset</td><td>28</td><td>6.965</td><td>7.097</td></tr><tr><td>Rosenholm</td><td>49</td><td>8.612</td><td>8.641</td></tr><tr><td>Mosaikken</td><td>26</td><td>7.919</td><td>8.096</td></tr><tr><td>Lindegårdsvej 146</td><td>9</td><td>7.825</td><td>8.167</td></tr><tr><td>Lindegården</td><td>120</td><td>7.667</td><td>7.913</td></tr><tr><td>Lind Plejecenter</td><td>64</td><td>6.731</td><td>6.941</td></tr><tr><td>Fuglsangsø Centret</td><td>106</td><td>7.157</td><td>7.349</td></tr><tr><td>Rehabiliteringscenter</td><td>40</td><td>5.313</td><td>5.345</td></tr><tr><td>Birketoft</td><td>41</td><td>8.553</td><td>8.553</td></tr><tr><td>Kildehøj</td><td>48</td><td>7.869</td><td>7.869</td></tr></tbody></table><p>Budgetterne er udarbejdet ud fra regnskab 2024, kendte regnskabstal 2025 og forventet fremtidige udgifter/indtægter og tillagt KL's skøn for løn- og prisreguleringer. Den gennemsnitlige stigning er 2,74 %, hvis vi ser bort fra Østertoft 2,27 %. KL's prisskøn fra 18. juni 2025 er 3,1 % fra 2025 til 2026.</p><p>Reguleringerne vedr. flere forskellige faktorer, bl.a. øget udgifter renholdelse, større behov for henlæggelser til planlagt vedligeholdelse og øget udgifter vedr. vand- og kloakafgifter.</p><p>Afdelinger med huslejestigning over 5 % er Østertoft Aulum 18,01 %.</p><p>Tomgangshuslejen for de 4 boliger på Østertoft, Aulum finansieres af Serviceområde 13, Handicap og Psykiatri. Der pågår afklaring af mulige scenarier for håndtering af betalingsforpligtigelsen herunder anden anvendelse af boligerne.</p><p>Orienteringen om huslejerne vedrører kun de boliger, der er opført af Herning Kommune. I vedlagte bilag er til sammenligning medtaget huslejeniveauet på de boliger, der er opført af boligforeninger og selvejende institutioner og er tilknyttet Herning Kommune bofællesskaber og plejecentre.</p></span> <div><h3>Indstilling<br>Direktøren for Social, Sundhed og Beskæftigelse indstiller,</h3> <span class='indstilling'><p>at huslejestigningerne over 5 % på afdelingen Østertoft, Aulum godkendes</p><p>at øvrige forslag til huslejer for 2026 tages til efterretning.</p></span> <h3>Beslutning</h3> <span><p>Indstillingen er tiltrådt.</p></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.herning.dk/Vis/Pdf/bilag/cdf022b2-f99f-4e0c-b741-52b468d6db40"
  - DocumentId "cdf022b2-f99f-4e0c-b741-52b468d6db40"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "03.11.00-S55-1-25"
Navn "Godkendelse af huslejer for kommunale ældre- og plejeboliger"
Punktnummer "65"
Bilag 2 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Graf husleje 2026 ver2"
  - Id "52e5af07-afeb-424c-a9c8-801672f9814a"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Huslejer 2025 og 2026 ver2"
  - Id "9cb2898b-4d91-4ed7-b82f-231e2e11343c"
Documents null
Id "13e69e6a-0949-4ffb-b800-5b0bbcd3c44c"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "0c03f88f-a8fa-48b5-8e2b-2ee81de135e2"
Number "65"
Sorting 6
IsOpen false
CaseNumber "03.11.00-S55-1-25"
SourceId null
Caption "Godkendelse af huslejer for kommunale ældre- og plejeboliger"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items