Klima-, Plan- og Boligudvalget udsatte på mødet den 18. august 2025 sagen efter drøftelse. Forvaltningen har ikke yderligere at bemærke.

Tidligere sagsfremstilling (18. august 2025)

Anledning

By-, Kultur- og Miljøområdet har modtaget en ansøgning om dispensation fra lokalplan 238 til at etablere tre altaner i stueetagen i ejendommen beliggende Kronprinsesse Sofies Vej 28 på den facade, som vender mod Mariendalsvej. Sagen forelægges udvalget, fordi det fremgår af lokalplanen, at det som udgangspunkt ikke er forventeligt, at der gives tilladelse til etablering af nye altaner til gadesiden på bygningen. Der henvises endvidere til kommunens altanmanual, og at muligheden for opsætning af altaner altid vil bero på en konkret vurdering af den enkelte bygning og det enkelte projekt.

Ansøgningen

De ansøgte altaner placeres under allerede etablerede ranker med altaner fra 1. sal til 3. sal, med samme dybde og længde som disse (1,25 x 3,5 meter). Altanerne udføres ligeledes - i lighed med de eksisterende altaner - med grå betonbund, sort stålværn og altandøre med termoglas. Altandørene udføres i opdeling og udseende som de eksisterende altandøre med termoglas, dog i tre lag glas, hvor de eksisterende altandøre har to lag glas. Altanerne placeres på en del af facaden, hvor der er refendfuger, og over det nederste gesimsbånd med cirka 2,28 meter til terræn. Se ansøgningsmateriale i bilag 1.

Lovgrundlag

Ejendommen er omfattet af lokalplan 238 - Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger med SAVE-værdi 3, som fastsætter, at de omfattede bygninger ikke må ombygges eller på nogen måde ændres i deres ydre udformning uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Ændringer af den ydre udformning omfatter også døre, vinduer, altaner, kviste, karnapper, dekorative elementer, tag, skorstene, facade, materialevalg, farvesætning og udformning i øvrigt. Udvendig vedligeholdelse, istandsættelse, renovering og eventuelle ændringer eller ombygninger skal ske nænsomt og med respekt for den eksisterende bygnings bevaringsværdier og arkitektur og det omgivende miljø. Om altaner fastsætter lokalplanen at de kun må etableres efter Kommunalbestyrelsens tilladelse og at det som udgangspunkt ikke er forventeligt, at der gives tilladelse til etablering af nye altaner til gadesiden på bygningerne. Det ansøgte kræver således en dispensation fra lokalplanen jævnfør planlovens § 19 samt naboorientering jævnfør planlovens § 20. Beslutninger om dispensationer fra lokalplanen er i Frederiksberg Kommunes delegationsplan delegeret til forvaltningen, med mindre det ansøgte ligger udenfor praksis, hvorefter delegationen er givet til fagudvalget.

Ansøgninger om altaner vurderes på baggrund af Frederiksberg Kommunes retningslinjer om nye altaner på eksisterende etageejendomme "Din nye altan - fra ide til ibrugtagning" med tillæg. Her gives mulighed for etablering af altaner mod gaden på bevaringsværdige ejendomme, hvis det kan gøres med respekt for bygningens arkitektur og eksisterende facadeudsmykning.

Naboorientering

Ansøgningen har været sendt i naboorientering til fire naboejendomme og hos Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur i Frederiksberg (FBLF). Der er indkommet to høringssvar (jf. bilag 2), hvoraf FBLF i deres svar gør indsigelse mod det ansøgte projekt. FBLF fremfører i deres høringssvar, at altanerne vil ødelægge ejendommens udsmykning og den tyngde som bygningens base udgør. De fremfører desuden, at ejendommen fik ibrugtagningstilladelse til altaner mod Mariendalsvej fra 1. sal til 3. sal i 2005 flere år før Lokalplan 238 blev udarbejdet og endeligt vedtaget, samt at ejendommen tidligere ikke var omfattet af en bevarende lokalplan. Ansøgers kommentering på høringssvarene inklusive en visiualisering af det ansøgte fremgår af bilag 3.

Anbefaling

Det er forvaltningens vurdering, at det ansøgte er en mindre ændring, som respekterer den eksisterende bygnings bevaringsværdier og arkitektur og det omgivende miljø. Forvaltningen vurderer, at altanerne - med deres placering i stueetagen under de eksisterende altaner i ranker fra 1. sal til 3. sal og deres udformning som disse – ikke vil fremstå som et dominerende fremmedelement på bygningen eller i kvarteret. Altanernes tilføjelse vil dog medføre en ændring i bygningens samlede udtryk, idet de bryder den nuværende opdeling mellem base og overbygning. Hvor stueetagen før fremstod som en visuel og strukturel sokkel, vil altanernes udhæng og åbninger tilføje en lethed og horisontalitet, som kan svække denne basekarakter - de placeres i en zone af bygningen, som traditionelt ikke har udhæng. Bygningens udsmykning påvirkes, da refendfugningen, som bidrager til den dekorative og klassiske udsmykning af facaden, lokalt fjernes ved etablering af altandørene og altanbundene placeres tæt på - men med en respektafstand - til gesimsbåndet nedenfor.

Det bemærkes, at en tilladelse til de ansøgte altaner kun vil have en præcedensvirkende effekt på den måde, at altaner vil kunne få en tilladelse, hvis de tilpasses tilsvarende respektfuldt og nænsomt på andre gadefacader i området. Det er forvaltningens vurdering, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med lokalplanens formål.