Frederiksberg

Beslutning om godkendelse af garanti for lån til tagrenovering i Frederiksberg Forenede Boligselskabers Tartuhus

03.02.00-G01-4-25 -

Prompt resultater

Spørgsmål

Bør Frederiksberg Kommune godkende garanti for lån til tagrenovering i Tartuhus?

Opsummering

Frederiksberg Kommune overvejer at godkende en garanti for et realkreditlån på 2,653 mio. kr. til tagrenovering i boligafdelingen Tartuhus, da taget er udtjent og der er indtrængen af vand i boligerne. Renoveringen er finansieret med en kombination af lån, henlæggelsesmidler, salg af institutioner og egen trækningsret i Landsbyggefond.

Fordele

  • Tagrenoveringen sikrer boligernes holdbarhed og forhindrer yderligere skader
  • Huslejen forventes at være konkurrencedygtig og ikke give udlejningsvanskeligheder
  • Risikoen for kommunen er vurderet til at være meget lille

Ulemper

  • Kommunen binder sig til en garanti på 2,653 mio. kr. uden mulighed for at opkræve garantiprovision
  • Afdelingen har allerede en høj belåning i forhold til ejendomsværdien
  • Kommunen har ikke hjemmel til at opkræve garantiprovision, hvilket kan være en økonomisk byrde

Emneord

  • Økonomi
  • Bolig
  • Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

KAB har søgt om godkendelse af projekt og lånoptag med kommunal garanti for tagrenovering i afdelingen Tartuhus. Der skal med denne sag tages stilling til, om der kan stilles kommunal garanti for Realkreditlånet på 2,653 mio. kr.

Indstilling

Klima-, Plan- og Boligudvalget  

  • indstiller til Magistraten at godkende, at Frederiksberg Kommune stiller garanti for 100% af Realkreditlånet på 2,653 mio. kr. til tagrenovering i Frederiksberg Forenede Boligselskabers afdeling Tartuhus.

Sagsfremstilling

Anledning

Boligafdelingen Tartuhus har behov for et nyt tag. Taget er udtjent, og der er de senere år trængt vand ind i flere af de øverste boliger i bygningen. På grund af en nylig stor gennemgribende renovering, hvor taget ikke var med, har afdelingen en meget høj belåning i forhold til ejendomsværdien. KAB søger derfor Frederiksberg Kommune om at stille garanti for realkreditlånet.


Økonomi

Tagrenoveringen beløber sig til 11.641.234 kr. Nedenstående finansiering er godkendt af organisationsbestyrelsen og afdelingsmødet:

  • Annuitetslån 2.653.234 kr.
  • Henlæggelsesmidler 2.000.000 kr.
  • Provenu ved salg af institutioner 4.488.000 kr.
  • Egen trækningsret i Landsbyggefond 2.500.000 kr.


Der er således en stor egenfinansiering af renoveringen ud over realkreditlånet.


Huslejestigningen på 2,09% udgør 22,85 kr. pr. m2 om året. Huslejen bliver således 1.117 kr. pr. m2 om året, og en lejlighed på 95 m2 får en husleje på ca. 8.842 kr. pr. måned. Det vurderes at være en husleje, som ikke vil give udlejningsvanskeligheder. Derfor vurderes risikoen for kommunalbestyrelsens garantistillelse at være meget lille.


Realkreditinstituttet har foretaget en rentabilitetsberegning baseret på en årlig lejeindtægt på 6,897 mio. kr. Det giver ifølge Realkreditinstituttet en belåningsværdi på 73,6 mio. kr. og heraf kan maksimalt lånes 60% uden garantistillelse, svarende til 44,16 mio. kr. Idet afdelingen har et samlet lånoptag på 71,697 kr., stiller Realkreditinstituttet krav om, at der stilles kommunal garanti for lånet.


Anbefaling

Forvaltningen vurderer, at det er nødvendigt, at afdelingen Tartuhus hurtigst muligt får renoveret taget i afdelingen. Idet huslejen vurderes at have et rimeligt lejeniveau efter renoveringen, og idet afdelingen ikke står over for andre større arbejder i de kommende år, anbefales det, at der stilles garanti for lånet på 2,653 mio. kr. Forvaltningen vurderer, at risikoen ved kommunens garantistillelse vil være meget lille.

Økonomi

Bevillingsmæssige konsekvenser

Kommunen skal garantere for et lån på 2,653 mio. kr. Da garantien vedrører almene boliger, er den omfattet af § 3, stk. 2, nr. 1, i bekendtgørelse om kommunernes låntagning og meddelelse af garantier m.v. nr. 1484 af 5.12. 2024. Dette indebærer, at garantien ikke medregnes i kommunens låntagning (låneramme).


Det bemærkes i øvrigt, at kommunen ikke har hjemmel til at opkræve garantiprovision i forbindelse med den ansøgte garanti. Der er ikke bevillingsmæssige konsekvenser af sagen.

Borgmesterpåtegning

Intet at bemærke.

Behandling

Klima- Plan- og Boligudvalget, Magistraten, kommunalbestyrelsen

Historik

Indstilling 15. september 2025, pkt. 94:

Forvaltningen indstiller til Klima-, Plan- og Boligudvalget

  • indstiller til Magistraten at godkende, at Frederiksberg Kommune stiller garanti for 100% af Realkreditlånet på 2,653 mio. kr. til tagrenovering i Frederiksberg Forenede Boligselskabers afdeling Tartuhus.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><p><span>KAB har søgt om godkendelse af projekt og lånoptag med kommunal garanti for tagrenovering i afdelingen Tartuhus. Der skal med denne sag tages stilling til, om der kan stilles kommunal garanti for Realkreditlånet på 2,653 mio. kr. </span></p></span> <h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p><span>Klima-, Plan- og Boligudvalget  </span></p><ul><li><span>indstiller til Magistraten at godkende, at Frederiksberg Kommune stiller garanti for 100% af Realkreditlånet på 2,653 mio. kr. til tagrenovering i Frederiksberg Forenede Boligselskabers afdeling Tartuhus. </span></li></ul></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p><span>Anledning</span></p><p><span>Boligafdelingen Tartuhus har behov for et nyt tag. Taget er udtjent, og der er de senere år trængt vand ind i flere af de øverste boliger i bygningen. På grund af en nylig stor gennemgribende renovering, hvor taget ikke var med, har afdelingen en meget høj belåning i forhold til ejendomsværdien. KAB søger derfor Frederiksberg Kommune om at stille garanti for realkreditlånet. </span></p><p><span><br></span></p><p><span>Økonomi</span></p><p><span>Tagrenoveringen beløber sig til 11.641.234 kr. Nedenstående finansiering er godkendt af organisationsbestyrelsen og afdelingsmødet: </span></p><ul><li><span>Annuitetslån 2.653.234 kr. </span></li><li><span>Henlæggelsesmidler 2.000.000 kr. </span></li><li><span>Provenu ved salg af institutioner 4.488.000 kr.</span></li><li><span>Egen trækningsret i Landsbyggefond 2.500.000 kr. </span></li></ul><p><span><br></span></p><p><span>Der er således en stor egenfinansiering af renoveringen ud over realkreditlånet. </span></p><p><span><br></span></p><p><span>Huslejestigningen på 2,09% udgør 22,85 kr. pr. m</span><span><sup>2</sup></span><span> om året. Huslejen bliver således 1.117 kr. pr. m</span><span><sup>2</sup></span><span> om året, og en lejlighed på 95 m</span><span><sup>2</sup></span><span> får en husleje på ca. 8.842 kr. pr. måned. Det vurderes at være en husleje, som ikke vil give udlejningsvanskeligheder. Derfor vurderes risikoen for kommunalbestyrelsens garantistillelse at være meget lille. </span></p><p><span><br></span></p><p><span>Realkreditinstituttet har foretaget en rentabilitetsberegning baseret på en årlig lejeindtægt på 6,897 mio. kr. Det giver ifølge Realkreditinstituttet en belåningsværdi på 73,6 mio. kr. og heraf kan maksimalt lånes 60% uden garantistillelse, svarende til 44,16 mio. kr. Idet afdelingen har et samlet lånoptag på 71,697 kr., stiller Realkreditinstituttet krav om, at der stilles kommunal garanti for lånet. </span></p><p><span><br></span></p><p><span>Anbefaling</span></p><p><span>Forvaltningen vurderer, at det er nødvendigt, at afdelingen Tartuhus hurtigst muligt får renoveret taget i afdelingen. Idet huslejen vurderes at have et rimeligt lejeniveau efter renoveringen, og idet afdelingen ikke står over for andre større arbejder i de kommende år, anbefales det, at der stilles garanti for lånet på 2,653 mio. kr. Forvaltningen vurderer, at risikoen ved kommunens garantistillelse vil være meget lille. </span></p></span> <h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p><span>Bevillingsmæssige konsekvenser</span></p><p><span>Kommunen skal garantere for et lån på 2,653 mio. kr. Da garantien vedrører almene boliger, er den omfattet af § 3, stk. 2, nr. 1, i bekendtgørelse om kommunernes låntagning og meddelelse af garantier m.v. nr. 1484 af 5.12. 2024. Dette indebærer, at garantien ikke medregnes i kommunens låntagning (låneramme). </span></p><p><span><br></span></p><p><span>Det bemærkes i øvrigt, at kommunen ikke har hjemmel til at opkræve garantiprovision i forbindelse med den ansøgte garanti. Der er ikke bevillingsmæssige konsekvenser af sagen. </span></p></span> <h3>Borgmesterpåtegning</h3> <span class='ukendt'><p><span>Intet at bemærke.</span></p></span> <h3>Behandling</h3> <span class='ukendt'><p><span>Klima- Plan- og Boligudvalget, Magistraten, kommunalbestyrelsen</span></p></span> <h3>Historik</h3> <span class='aabenbeslutning'><p><span>Indstilling 15. september 2025, pkt. 94:</span></p><p><span>Forvaltningen indstiller til Klima-, Plan- og Boligudvalget </span></p><ul><li><span>indstiller til Magistraten at godkende, at Frederiksberg Kommune stiller garanti for 100% af Realkreditlånet på 2,653 mio. kr. til tagrenovering i Frederiksberg Forenede Boligselskabers afdeling Tartuhus. </span></li></ul></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.frederiksberg.dk/Vis/Pdf/bilag/6268a237-460e-4392-8ccd-e9ddf85ffe75"
      • DocumentId "6268a237-460e-4392-8ccd-e9ddf85ffe75"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "03.02.00-G01-4-25"
  • Navn "Beslutning om godkendelse af garanti for lån til tagrenovering i Frederiksberg Forenede Boligselskabers Tartuhus"
  • Punktnummer "255"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "2613d8de-bdae-497d-bec8-12b88670c2be"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "db8651d4-1dca-484c-bc83-41b1534c9796"
    6. Number "255"
    7. Sorting 9
    8. IsOpen false
    9. CaseNumber "03.02.00-G01-4-25"
    10. SourceId null
    11. Caption "Beslutning om godkendelse af garanti for lån til tagrenovering i Frederiksberg Forenede Boligselskabers Tartuhus"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items