Beslutning.

Miljø-, Erhvervs- og Byudvalget anmodes om at tage stilling til ansøgning om landzonetilladelse til opførelse af orangeri, maskinhus, garage, atelier og træterrasse med pool på ejendommen, Langkæret 64.

Miljø-, Erhvervs- og Byudvalget har kompetence til at træffe beslutning i sagen.

Sagen vedrører en ansøgning om landzonetilladelse til opførelse af bebyggelse, som er mere omfattende end det, der kan opføres uden landzonetilladelse. Der er tale om et stort orangeri, maskinhus, garage, atelier, træterrasse, som indgår i et større projekt på ejendommen.
Projektet indeholder også en gennemgribende renovering af den eksisterende bolig og to tilbygninger, hvorved boligen opnår et areal på 452 m2.  Dette forhold er undtaget krav om landzonetilladelse.

Ejendommen er en beboelsesejendom i landzonen på 1,3 ha. Ejendommen består af en bolig og flere sekundære bygninger på i alt 119 m2. I forbindelse med projektet nedrives sekundære bygninger, en udestue og en hævet terrasse svarende til 164 m2.

Det ansøgte

Det ansøgte omfatter opførelse af et orangeri (85 m2), en træterrasse med pool (ca. 150 m2), en bygning på 195 m2 bestående af en garage (45 m²), et opvarmet maskinhus (116 m²) og et atelier med tagetage (34 + 23 m²), samt en ny gårdsplads af perlesten.

Maskinhuset skal rumme maskiner og redskaber til ejendommens vedligeholdelse, og atelieret skal anvendes til arbejdsrum. Der er ikke tale om landbrugsdrift. Maskinhuset og atelieret isoleres og opvarmes til 5-15 grader (frostfrit). Bygningen vil fremstå med sorte træfacader og sort tag.

Orangeriet skal anvendes som vinterhave, dyrkning og mosteri til privat brug. Bygningen vil fremstå med tre glasfacader. Endegavl mod vest, skorsten og sokkel opmures og males i jordfarve. 

Mellem bolig og orangeri opføres en delvist hævet træterrasse med nedgravet pool.

Orangeriet og atelieret er ikke selvstændige boliger og kan ikke sidestilles med reel anvendelse som bolig. Bygninger tjener dog boligformål. Det samlede boligareal på ejendommen bliver 594 m2.

Projektet er nærmere beskrevet i bilag 1.

Planforhold og landzonehensyn

En landzonetilladelse skal vurderes ud fra en række hensyn, bl.a. hensigtsmæssig udvikling, at undgå spredt og uplanlagt bebyggelse, hensynet til landskab, natur og naboer.

Ejendommen grænser op til Lynge mod vest og Lynge Grusgrav mod øst. 

Ejendommen er omfattet af udpegningen ’Ydre Grøn Kile’ i Fingerplan 2019, der er forbeholdt almen friluftsanvendelse og skal friholdes for store areal- og bygningskrævende anlæg. Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme nr. LU.R.07, Friluftsområde ved Lynge Grusgrav, der udlægger området til naturområde med rekreativ udnyttelse. Ny bebyggelse skal være nødvendig for områdets drift og anvendelse og må ikke være skæmmende. 

Ejendommen er beliggende inden for landskaber med udviklingsmuligheder, hvor byggeri kan opføres, hvis det genopretter og udvikler landskabets karakter og visuelle oplevelsesmuligheder.

Forslag 1

Der meddeles landzonetilladelse til det ansøgte med den begrundelse, at det ansøgte kan accepteres i forhold til landzonebestemmelsernes hensyn, eftersom bygningerne opføres i tilknytning til boligen og eftersom størrelsen kan accepteres i forhold til ejendommens areal, og endvidere at det ansøgte erstatter og samler eksisterende, sekundært byggeri.

Landzonetilladelsen meddeles med følgende vilkår:

1. Eksisterende sekundære bygninger skal nedrives. 

2. Maskinhus og atelier må ikke anvendes som selvstændige boliger.

Forslag 2

Der meddeles afslag på landzoneansøgningen med den begrundelse, at det ansøgte ikke kan accepteres i forhold til landzonebestemmelsernes hensyn, herunder omfanget af træterrassen og omfanget af det samlede boligareal på ejendommen, som er mere end det sædvanlige og ønskelige i området.

Forvaltningen anbefaler, at udvalget træffer beslutning i sagen.

Der vil ikke blive foretaget naboorientering, idet ejendommens matrikulære naboer er kommunalt ejede.