Beslutning.

Byrådet vedtog den 27. marts 2025 at udsende forslag til lokalplan 1-144 Teglværkskvarteret (bilag 1) og kommuneplantillæg nr. 4 (bilag 2) i 8 ugers høring i perioden 1. april til den 27. maj. 

Miljø-, Erhvervs-, og Byudvalget anmodes om at indstille til Økonomiudvalget og byrådet, at lokalplan og kommuneplantillæg vedtages endeligt.

Supplerende tema

Der er modtaget et høringssvar (bilag 5) fra Lejerbo vedrørende lokalplanen og kommuneplantillæg, som ved en fejl ikke er blevet behandlet i første sag om vedtagelse af lokalplan samt kommuneplantillæg. Høringssvaret er indkommet rettidigt og udvalget anmodes om at indstille et tilrettet forslag til lokalplan og kommuneplantillæg vedtaget i byrådet.

Byrådet har kompetence til at træffe endelig beslutning i sagen.

I forbindelse med den offentlige høring har Forvaltningen modtaget et høringssvar fra PensionDanmark som omhandler forslag til ændringer i lokalplanen og et høringssvar fra Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Vandmiljø vedrørende kommuneplantillægget. I høringsnotatet (bilag 3) er høringssvarene vedlagt og suppleret med Forvaltningens kommentarer. Høringssvarene har givet anledning til mindre justeringer af lokalplanen. 

Forvaltning modtog en sindetskrivelse fra Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Vandmiljø om, at Styrelsen er indstillet på at reducere skovbyggelinjen som anmodet af Allerød Kommune (bilag 4).

Efter høringsperioden er der foretaget en administrativ rettelse af lokalplanens § 4 om udstykning, for at lette administrationen af lokalplanen ved, at lokalplanen muliggør udstykning uden konkret udstykningsplan. Det forventes at der i hvert tilfælde skal foretages udstykning af cykelsti og regnvandsbassin.  

Lokalplanen og kommuneplantillægget indgår i udbudsmaterialet for projekt Teglværkskvarteret.

Supplerende sagsbeskrivelse

Der er rettidigt indkommet et høringssvar fra LejerBo, som ikke blev behandlet i første omgang. Ved en beklagelig fejl var dette høringssvaret tilgået sag om Kommuneplan 2025, som ligeledes er i høring og ikke sag om denne lokalplan. (se bilag 5)

Der er udarbejdet et supplerende høringsnotat (bilag 6), hvor høringssvaret fra Lejerbo er resumeret og suppleret med Forvaltningens bemærkninger. Høringssvaret har givet anledning til en rettelse af lokalplanens (bilag 7) §7 om bebyggelsens placering og omfang, så der er en korrekt sammenhæng imellem eksisterende koter, maksimal bygningshøjde og den maksimale kote. 

For så vidt angår sikring af adgang til skoven fra ejendommen, som ejes af Lejerbo, skal denne sikres ved tinglysning i forbindelse med udbuddet af grunden og ikke med ændringen af lokalplanen.

Forslag 1

Udvalget indstiller til Økonomiudvalget og byrådet, at forslag til lokalplan 1-144 og kommuneplantillæg nr. 4 vedtages til offentliggørelse med de nævnte ændringer.

Forslag 2

Udvalget indstiller til Økonomiudvalget og byrådet, at forslag til lokalplan 1-144 og kommuneplantillæg nr. 4 ikke vedtages med henblik på at bearbejde planer til fornyet høring.

Supplerende forslag

Forslag 3

Udvalget indstiller til Økonomiudvalget og byrådet, at forslag til lokalplan 1-144 og kommuneplantillæg nr. 4 vedtages til offentliggørelse med de nævnte ændringer.

Forvaltningen foreslår forslag 3.

-

Lokalplanforslag og kommuneplantillæg har været i høring i 8 uger fra den 1. april til 27. maj 2025