Beslutning

Miljø-, Erhvervs- og Byudvalget anmodes om at tage stilling til ansøgning om landzonetilladelse til anvendelsesændring fra spejderhytte til fritidsbolig, opførelse af mellembygning samt etablering af parkeringsplads på ejendommen, Vestre Teglværksvej 4.

Miljø-, Erhvervs- og Byudvalget har kompetence til at træffe beslutning i sagen.

Allerød Kommune har modtaget en ansøgning om anvendelsesændring fra spejderhytte til fritidsbolig. Tegningsmateriale for ansøgte fremgår af bilag 1. Det ansøgte kræver dispensation fra fredning samt landzone- og byggetilladelse.

Miljø-, Erhvervs- og Byudvalget tilkendegav den 29. oktober 2024 en principiel positiv holdning til at meddele landzonetilladelse til anvendelsesændring, dog med vilkår. I tilfælde af væsentlige indsigelser skulle sagen behandles af udvalget igen.

Fredningsnævnet har den 13. april 2025 givet dispensation fra fredningen til mellemliggende glaspavillon og til anvendelsesændring til fritidsbolig.
 

Naboorientering

Ansøgningen har været i naboorientering i maj 2025. Allerød Kommune har modtaget to henvendelser, underskrevet af 18 husstande (se bilag 2).
Afsenderne er imod en tilladelse. De væsentligste bekymring omfatter:

• Risiko for præcedens, dvs. at området udvikles med store fritidsboliger med udlejningspotentiale
• Risiko for øget trafik- og støjgener ved udlejning til fester.

Kommunens bemærkninger til henvendelserne fremgår af bilag 3, og selve henvendelserne fremgår af bilag 4.

Forslag 1

Der meddeles landzonetilladelse med følgende begrundelser:

1. Bygningerne er egnede og kræver ingen ydre ombygning
2. Ejendommen ligger i et område med varierende anvendelser, herunder enfamiliehuse, spejderhytter, landbrug og fritidsboliger
3. Der sker en udnyttelse af bestående værdier. Ejendommen har stået ubenyttet i over 10 år. Al fremtidig anvendelse – inkl. spejderaktiviteter – kræver landzonetilladelse.

Landzonetilladelsen meddeles med følgende vilkår:

1. at der ikke må indrettes mere end én bolig
2. at udhuset i træbevoksningen nedrives
3. at haveanlægget afgrænses svarende til det markerede haveareal i fredningen
4. at anvendelsen skal følge af planloven § 40, stk. 1 og 3 for sommerhusområder

Forslag 2

Der meddeles afslag med følgende begrundelser:

1. Det ønskes, at ejendommens anvendelse skal være i overensstemmelse med fredningens bestemmelser, dvs. spejderaktivitet, og lignende.
2. Det ønskes at undgå præcedens og en udvikling mod mere intensiv beboelse i området.

Forvaltningen anbefaler, at udvalget beslutter enten forslag 1 eller 2.