Vejle

Ny vinduer og døre vedrørende Frejasgade, Odinsgade og Tønnesgade

03.02.00-P20-1-25 -

Prompt resultater

Spørgsmål

Skal der vedtages udskiftning af vinduer og døre på Frejasgade, Odinsgade og Tønnesgade i Vejle?

Opsummering

Udskiftning af vinduer og døre på ejendomme i Frejasgade, Odinsgade og Tønnesgade i Vejle, der indeholder 66 almene ældreboliger. Projektet omfatter udskiftning af slidte plastvinduer og døre til moderne 3-lags energi træ-aluvinduer og døre, hvilket vil øge komforten og reducere energiforbruget. Projektet finansieres via et 30-årigt realkreditlån, som betales af beboerne gennem en lejestigning på 446 kr. pr. måned.

Fordele

  • Øget komfort og støjreduktion for beboerne
  • Reduktion af energiforbrug og lavere varmeomkostninger
  • Forbedret klimasikring og bæredygtighed ved brug af træ/alu-vinduer

Ulemper

  • Lejere vil opleve en lejestigning på 446 kr. pr. måned
  • Kældervinduerne vil stadig være af plast, hvilket ikke er så bæredygtigt
  • Projektet kræver en stor initial investering på 6.670.000 kr.

Emneord

  • Ældre
  • Økonomi
  • Klima

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resumé

Udskiftning af vinduer og døre vedrører ejendommene Frejasgade 2-4-6-9-11, Odinsgade 33-35-37-39 og Tønnesgade 27-29 i Vejle. Ejendommene indeholder i alt 66 almene ældreboliger.

Ejendommene er opført i 1938 og blev senest i perioden 1990-94 ombygget efter lov om almene boliger, hvor ejendommene blev gennemgribende renoveret og lejlighederne blev lagt sammen fra 4 til 2 på hver etage.

Under denne renovering blev vinduer og døre til altanerne skiftet til plastmodeller.

Boligerne er opført efter lov om almene boliger, og finansieringen af det samlede projekt sker ved et 30-årigt realkreditlån, som finansieres af beboerne via huslejen.

Sagsfremstilling

Plast vinduer og døre til kældre skal skiftes, da de er slidte, og reservedele produceres ikke længere til reparationer. Derudover betyder en udskiftning til nye moderne 3-lags energi træ-aluvinduer og døre en øget komfort, herunder væsentlig støjreduktion, samt en energioptimering på grund en væsentlig bedre isolering i form af de nye vinduer og døre, samt ny isolering omkring disse.

Udbud af projektet er gennemført af Kommunale Ejendomme, og den samlede udgift for projektet er 6.670.000 kr. inkl. moms.

Gennemførelsen af projektet vil medføre en brutto lejestigning fra 390 til 446 kr. pr. måned, som delvist bliver udlignet af en reduktion af varmeforbruget i boligerne.

Lejere som modtager boligstøtte vil også få tilskud til den kommende lejestigning efter gældende regler. Der er tale om en individuel beregning afhængig af lejerens indkomst- og formueforhold.

Projektet udføres i efteråret 2025.

Høringssvar:

Centralt budget har ingen bemærkninger af bevillingsmæssig karakter

Økonomi

 

Ny Anlægsbevilling  (i 1.000 kr.)
UdvalgStednrProjektUdgiftIndtægt
ØU019.097Udskiftning vinduer og døre          6.670                   0 
  Frejasgade, Odinsgade og  
  Tønnesgade  
     
Ændring af anlægsbevillinger i alt          6.670                   0 

 

Tillægsbevilling til rådighedsbeløb  (i 1.000 kr.)BudgetårKonsekvenser i overslagsår
UdvalgStednrProjektudg/indt2025202620272028
Tillægsbevilling:     
ØU019.097Udskiftning vinduer og døre            6.670               0                0                0 
  Frejasgade, Odinsgade og     
  Tønnesgade     
Finansiering:      
ØUHK 7/8Lånoptagelse           -6.670               0                0                0 
        
Tillægsbevilling netto i alt                    0                0                0                0 
Kassen (- = forbrug)                    0                0                0                0 

 

Tillægsbevilling til Drift  (i 1.000 kr.)BudgetårKonsekvenser i overslagsår
UdvalgBevillingsområde2025202620272028 og varigt
Tillægsbevilling:    
ØUUdskiftning vinduer og døre                  0              -331             -331             -331
 Frejasgade, Odinsgade og    
 Tønnesgade    
      
Finansiering:    
ØUAfdrag kt. 8                  0               145              147              149
ØURenter/bidrag kt. 7                  0               186              184              182
Tillægsbevilling netto i alt                  0                   0                   0                   0 
Kassen (- = forbrug)                  0                   0                   0                   0 

Sagen medfører, at der meddeles en anlægsbevilling på 6.670.000 kr., og der afsættes rådighedsbeløb på 6.670.000 kr. i 2025 til projektet. Udgiften lånefinansieres. Renter og afdrag betales af lejerne via huslejen. 

 

Klima og resiliensvurdering

Udskiftning af eksisterende plastvinduer er vigtig både af miljømæssige og klimasikringsmæssige årsager.

Plastvinduer har generelt en kortere levetid end fx træ/alu-vinduer og kan være vanskelige at reparere, hvilket medfører hyppigere udskiftning og dermed et større klimaaftryk over tid. Derudover er plast et olieprodukt, og produktionen af plastvinduer har et højt CO2-aftryk sammenlignet med mere bæredygtige materialer som træ og aluminium, der kan genanvendes i langt højere grad.

I forhold til klimasikring er det afgørende, at vinduerne er tætte og robuste over for ekstreme vejrforhold. De nuværende plastvinduer bliver ifølge erfaring sommetider oversvømmet, hvilket tyder på, at de ikke er tilstrækkeligt tætte eller korrekt monteret i forhold til nutidens klimaudfordringer – fx stigende nedbørsmængder og mere voldsomt vejr. Utætte eller dårligt fungerende vinduer kan medføre fugtskader, skimmelsvamp og øget energiforbrug til opvarmning og affugtning.

Derfor udskiftes hovedparten af vinduerne til nye, mere miljøvenlige træ/alu-vinduer, som har en længere levetid og bedre bæredygtighedsprofil. Disse materialer kombinerer fordelene ved lavt vedligehold og høj genanvendelighed og bidrager til en samlet reduktion af bygningens klimaaftryk.

Dog vil kældervinduerne blive udskiftet til nye plastvinduer, da denne løsning bedst kan modstå gentagne oversvømmelser og stålvandspres. Plast er her valgt af praktiske og klimasikringsmæssige hensyn, da det i kælderområder er mere modstandsdygtigt over for fugt og ikke nedbrydes på samme måde som træ.

Samlet set bidrager udskiftningen til et mere robust, energieffektivt og fremtidssikret bygningsmiljø med fokus på både bæredygtighed og funktionalitet.

Sagens videre forløb

Sagen skal behandles af Økonomiudvalget og Byrådet.

Historik

Velfærdsdirektøren indstiller, den 10. september 2025, punkt 82:

at Seniorudvalget anbefaler, at der hjemtages huslejefinansierede lån til projektet

at de bevillingsmæssige konsekvenser anbefales godkendt i Økonomiudvalget og Byrådet jf. bevillingsskemaer under afsnittet økonomi

Beslutning fra Seniorudvalget, den 10. september 2025, punkt 82:

Anbefalet

Beslutning fra Økonomiudvalget, den 22. september 2025, punkt 240:

Anbefales.

 

Beslutning

Godkendt.

 

Fraværende: Claus Behrendsen

Fraværende: Martin Jensen

Fraværende: Hans Hoffensetz, i stedet mødte Michael Panayotis

Er du enig eller uenig?


22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resumé</h3> <span class='resume'><p>Udskiftning af vinduer og døre vedrører ejendommene Frejasgade 2-4-6-9-11, Odinsgade 33-35-37-39 og Tønnesgade 27-29 i Vejle. Ejendommene indeholder i alt 66 almene ældreboliger.</p><p>Ejendommene er opført i 1938 og blev senest i perioden 1990-94 ombygget efter lov om almene boliger, hvor ejendommene blev gennemgribende renoveret og lejlighederne blev lagt sammen fra 4 til 2 på hver etage.</p><p>Under denne renovering blev vinduer og døre til altanerne skiftet til plastmodeller.</p><p>Boligerne er opført efter lov om almene boliger, og finansieringen af det samlede projekt sker ved et 30-årigt realkreditlån, som finansieres af beboerne via huslejen.</p></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p>Plast vinduer og døre til kældre skal skiftes, da de er slidte, og reservedele produceres ikke længere til reparationer. Derudover betyder en udskiftning til nye moderne 3-lags energi træ-aluvinduer og døre en øget komfort, herunder væsentlig støjreduktion, samt en energioptimering på grund en væsentlig bedre isolering i form af de nye vinduer og døre, samt ny isolering omkring disse.</p><p>Udbud af projektet er gennemført af Kommunale Ejendomme, og den samlede udgift for projektet er 6.670.000 kr. inkl. moms.</p><p>Gennemførelsen af projektet vil medføre en brutto lejestigning fra 390 til 446 kr. pr. måned, som delvist bliver udlignet af en reduktion af varmeforbruget i boligerne.</p><p>Lejere som modtager boligstøtte vil også få tilskud til den kommende lejestigning efter gældende regler. Der er tale om en individuel beregning afhængig af lejerens indkomst- og formueforhold.</p><p>Projektet udføres i efteråret 2025.</p><p>Høringssvar:</p><p>Centralt budget har ingen bemærkninger af bevillingsmæssig karakter</p></span> <div><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p> </p><table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><colgroup><col> <col> <col> <col> <col></colgroup><tbody><tr><td colspan="5">Ny Anlægsbevilling  <span>(i 1.000 kr.)</span></td></tr><tr><td>Udvalg</td><td>Stednr</td><td>Projekt</td><td>Udgift</td><td>Indtægt</td></tr><tr><td>ØU</td><td>019.097</td><td>Udskiftning vinduer og døre</td><td>          6.670</td><td>                   0 </td></tr><tr><td> </td><td> </td><td>Frejasgade, Odinsgade og</td><td> </td><td> </td></tr><tr><td> </td><td> </td><td>Tønnesgade</td><td> </td><td> </td></tr><tr><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td></tr><tr><td colspan="3">Ændring af anlægsbevillinger i alt</td><td>          6.670</td><td>                   0 </td></tr></tbody></table><p> </p><table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><colgroup><col> <col> <col> <col> <col> <col span="3"></colgroup><tbody><tr><td colspan="4">Tillægsbevilling til rådighedsbeløb<span>  </span><span>(i 1.000 kr.)</span></td><td>Budgetår</td><td colspan="3">Konsekvenser i overslagsår</td></tr><tr><td>Udvalg</td><td>Stednr</td><td>Projekt</td><td>udg/indt</td><td>2025</td><td>2026</td><td>2027</td><td>2028</td></tr><tr><td colspan="3">Tillægsbevilling:</td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td></tr><tr><td>ØU</td><td>019.097</td><td>Udskiftning vinduer og døre</td><td> </td><td>           6.670</td><td>               0 </td><td>               0 </td><td>               0 </td></tr><tr><td> </td><td> </td><td>Frejasgade, Odinsgade og</td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td></tr><tr><td> </td><td> </td><td>Tønnesgade</td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td></tr><tr><td colspan="2">Finansiering:</td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td></tr><tr><td>ØU</td><td>HK 7/8</td><td>Lånoptagelse</td><td> </td><td>          -6.670</td><td>               0 </td><td>               0 </td><td>               0 </td></tr><tr><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td></tr><tr><td colspan="3">Tillægsbevilling netto i alt</td><td> </td><td>                   0 </td><td>               0 </td><td>               0 </td><td>               0 </td></tr><tr><td colspan="3">Kassen (- = forbrug)</td><td> </td><td>                   0 </td><td>               0 </td><td>               0 </td><td>               0 </td></tr></tbody></table><p> </p><table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><colgroup><col> <col> <col span="4"></colgroup><tbody><tr><td colspan="2">Tillægsbevilling til Drift<span>  </span><span>(i 1.000 kr.)</span></td><td>Budgetår</td><td colspan="3">Konsekvenser i overslagsår</td></tr><tr><td>Udvalg</td><td>Bevillingsområde</td><td>2025</td><td>2026</td><td>2027</td><td>2028 og varigt</td></tr><tr><td colspan="2">Tillægsbevilling:</td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td></tr><tr><td>ØU</td><td>Udskiftning vinduer og døre</td><td>                  0 </td><td>             -331</td><td>             -331</td><td>             -331</td></tr><tr><td> </td><td>Frejasgade, Odinsgade og</td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td></tr><tr><td> </td><td>Tønnesgade</td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td></tr><tr><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td></tr><tr><td colspan="2">Finansiering:</td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td></tr><tr><td>ØU</td><td>Afdrag kt. 8</td><td>                  0 </td><td>              145</td><td>              147</td><td>              149</td></tr><tr><td>ØU</td><td>Renter/bidrag kt. 7</td><td>                  0 </td><td>              186</td><td>              184</td><td>              182</td></tr><tr><td colspan="2">Tillægsbevilling netto i alt</td><td>                  0 </td><td>                  0 </td><td>                  0 </td><td>                  0 </td></tr><tr><td colspan="2">Kassen (- = forbrug)</td><td>                  0 </td><td>                  0 </td><td>                  0 </td><td>                  0 </td></tr></tbody></table><p>Sagen medfører, at der meddeles en anlægsbevilling på 6.670.000 kr., og der afsættes rådighedsbeløb på 6.670.000 kr. i 2025 til projektet. Udgiften lånefinansieres. Renter og afdrag betales af lejerne via huslejen. </p><p> </p></span> </div> <h3>Klima og resiliensvurdering</h3> <span class='ukendt'><p>Udskiftning af eksisterende plastvinduer er vigtig både af miljømæssige og klimasikringsmæssige årsager.</p><p>Plastvinduer har generelt en kortere levetid end fx træ/alu-vinduer og kan være vanskelige at reparere, hvilket medfører hyppigere udskiftning og dermed et større klimaaftryk over tid. Derudover er plast et olieprodukt, og produktionen af plastvinduer har et højt CO2-aftryk sammenlignet med mere bæredygtige materialer som træ og aluminium, der kan genanvendes i langt højere grad.</p><p>I forhold til klimasikring er det afgørende, at vinduerne er tætte og robuste over for ekstreme vejrforhold. De nuværende plastvinduer bliver ifølge erfaring sommetider oversvømmet, hvilket tyder på, at de ikke er tilstrækkeligt tætte eller korrekt monteret i forhold til nutidens klimaudfordringer – fx stigende nedbørsmængder og mere voldsomt vejr. Utætte eller dårligt fungerende vinduer kan medføre fugtskader, skimmelsvamp og øget energiforbrug til opvarmning og affugtning.</p><p>Derfor udskiftes hovedparten af vinduerne til nye, mere miljøvenlige træ/alu-vinduer, som har en længere levetid og bedre bæredygtighedsprofil. Disse materialer kombinerer fordelene ved lavt vedligehold og høj genanvendelighed og bidrager til en samlet reduktion af bygningens klimaaftryk.</p><p>Dog vil kældervinduerne blive udskiftet til nye plastvinduer, da denne løsning bedst kan modstå gentagne oversvømmelser og stålvandspres. Plast er her valgt af praktiske og klimasikringsmæssige hensyn, da det i kælderområder er mere modstandsdygtigt over for fugt og ikke nedbrydes på samme måde som træ.</p><p>Samlet set bidrager udskiftningen til et mere robust, energieffektivt og fremtidssikret bygningsmiljø med fokus på både bæredygtighed og funktionalitet.</p></span> <h3>Sagens videre forløb</h3> <span class='ukendt'><p>Sagen skal behandles af Økonomiudvalget og Byrådet.</p></span> <h3>Historik</h3> <span class='aabenbeslutning'><h4>Velfærdsdirektøren indstiller, den 10. september 2025, punkt 82:</h4><p>at Seniorudvalget anbefaler, at der hjemtages huslejefinansierede lån til projektet</p><p>at de bevillingsmæssige konsekvenser anbefales godkendt i Økonomiudvalget og Byrådet jf. bevillingsskemaer under afsnittet økonomi</p><h4>Beslutning fra Seniorudvalget, den 10. september 2025, punkt 82:</h4><p>Anbefalet</p><h4>Beslutning fra Økonomiudvalget, den 22. september 2025, punkt 240:</h4><p>Anbefales.</p><p> </p></span> <div><h3>Beslutning</h3> <span><p>Godkendt.</p><p> </p><p>Fraværende: Claus Behrendsen</p><p>Fraværende: Martin Jensen</p><p>Fraværende: Hans Hoffensetz, i stedet mødte Michael Panayotis</p></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.vejle.dk/Vis/Pdf/bilag/1b65a7ad-a1d0-44cc-9243-a342f3a32a4d"
      • DocumentId "1b65a7ad-a1d0-44cc-9243-a342f3a32a4d"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "03.02.00-P20-1-25"
  • Navn "Ny vinduer og døre vedrørende Frejasgade, Odinsgade og Tønnesgade"
  • Punktnummer "203"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "4c7e3bbd-73a5-4740-926d-b541c5b6c647"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "684074da-77ec-4fa8-af4e-d7645285c4bf"
    6. Number "203"
    7. Sorting 21
    8. IsOpen false
    9. CaseNumber "03.02.00-P20-1-25"
    10. SourceId null
    11. Caption "Ny vinduer og døre vedrørende Frejasgade, Odinsgade og Tønnesgade"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items