I forlængelse af "Udviklingsplan for Fårup" fra 2010 blev der i kommuneplanen udlagt et areal nordøst for Poppelvænget i Fårup med mulighed for udstykning til blandede boliger.

Erhvervs- og planudvalget besluttede på møde den 10. august 2023, i forbindelse med en sag vedrørende "Byggemodning Butikstorvet i Fårup", at forvaltningen skulle lave en screening i forhold til muligheden for at udarbejde lokalplan til boligformål for dette areal.

Stedet og dets umiddelbare bindinger og muligheder

Arealet er på ca. 13.000 m2 og, som beskrevet, beliggende nordøst for Poppelvænget. Umiddelbart vil arealet have vejadgang fra Aspevænget, som er beliggende sydøst for arealet. Aspevænget leder i dag ind til et område, som er bebygget med tæt-lav boligbebyggelse.

Nordvest for arealet er Fårup Skov rejst, som kaster en skovbyggelinje over hele arealet, og i arealets nordøstlige kant ligger der et beskyttet dige, som skal respekteres. Desuden er arealet beliggende inden for indvindingsopland til almene vandværker.

I kommuneplanrammen, ramme nr. 4.03.B.5, er der fastlagt en byggelinje parallelt med Poppelvænget, så det sikres, at ny bebyggelse langs vejen følger den eksisterende bebyggelse sydøst for Aspevænget.

Det er forvaltningens umiddelbare vurdering, at der vil være plads til ca. 10-15 boliger inden for arealet i form af åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Dette skal kvalificeres yderligere, når der i forbindelse med lokalplanlægningen skal udarbejdes en bebyggelsesplan, hvor der bl.a. også skal redegøres for behov for håndtering af regnvand på terræn. I forbindelse med lokalplanlægning vil der desuden skulle ansøges om reduktion af skovbyggelinjen.

Forvaltningen er i øvrigt bekendt med, at der er væsentlige arkæologiske fund i nærområdet, hvilket bl.a. har medført, at byggemodning på et areal mod syd er opgivet, da det ikke er økonomisk rentabelt grundet udgifter til arkæologiske undersøgelser. Der er endnu ikke udarbejdet en arkæologisk udtalelse af Museum Østjylland, men dette skal gøres i forbindelse med lokalplanlægning for arealet.

Salg af grunde i Fårup og generel planlægning for boliger på kommunale arealer

Forvaltningen har det seneste år ikke modtaget forespørgsler på salg af grunde i Fårup, og i skrivende stund (juni 2025) er der én byggegrund til salg i Fårup, udbudt af privat udbyder. Grunden har været udbudt i knapt et år.

Forvaltningen undersøger i øjeblikket om der er noget til hindring for, at tre byggegrunde på Hasselvænget i Fårup kan udbydes, hvilket der er forventning om. De mulige byggegrundes placering kan ses i bilag 2. Derved vil kommunen igen kunne tilbyde byggegrunde i Fårup. Grundet liggetiden på førnævnte udbudte grund, forventes der umiddelbart ikke at være stor efterspørgsel på nye byggegrunde.

Prioritering af lokalplaner

Til orientering har forvaltningen sat planlægning for arealet nordøst for Poppelvænget på lokalplanlisten med en prioritering 2 ud af 3, da bl.a. planlægning for Flodbyen Randers, vedvarende energi, kommunale bosteder, erhvervsområder/virksomheder og højspændingsstation til Energinet samt Grøn Trepart vurderes vigtigere at prioritere højere jf. tidligere politiske beslutninger.

Sagen er sat på efter udvalgets ønske på mødet d. 2. september 2025.