Århus

Almene boliger 2025 – 2028

EMN-2025-009246 -

Prompt resultater

Spørgsmål

Skal byrådet godkende kvoteplanen for nybyggeri af almene ungdoms- og familieboliger for 2025–2028?

Opsummering

Byrådet skal godkende en kvoteplan for nybyggeri af almene ungdoms- og familieboliger for 2025–2028, herunder reserverede kvoter til projekter med vedtagne og igangværende lokalplaner. Teknik og Miljø bemyndiges til at fremrykke byggeprojekter og indsætte nye projekter inden for budgetrammen.

Fordele

  • Skaber flere almene boliger, hvilket kan reducere boligmangel og forbedre boligtilgangen for familier og unge.
  • Styrker den sociale og økonomiske udvikling i områder som Gellerup/Toveshøj og Bispehaven gennem erstatningsboliger.
  • Giver Teknik og Miljø fleksibilitet til at tilpasse og fremrykke projekter efter behov inden for budgetrammen.

Ulemper

  • Risiko for at budgetrammen ikke dækker alle planlagte projekter, hvilket kan føre til forsinkelser eller aflysninger.
  • Mulighed for, at der ikke er tilstrækkelig efterspørgsel efter ungdomsboliger, da markedet er mættet.
  • Potentiel for politisk uenighed om fordelingen mellem familie- og ungdomsboliger, som Socialistisk Folkeparti har påpeget.

Emneord

  • Bolig
  • Byudvikling
  • Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Beslutninger

Fremsendes til Teknisk Udvalg til behandling i henhold til beslutning i byrådets møde den 24. september 2025.
Sagen blev behandlet sammen med sag 10.

Plan for nybyggeri af almene ungdoms- og familieboliger inden for budgetrammen for 2025 - 2028.

Resume

Indstillingen redegør for udmøntningen af de kvoter (kommunal grundkapital) til nybyggeri af almene boliger, som byrådet har afsat i budget 2025 – 2028. Herunder oversigter over igangværende projekter med almene familie- og ungdomsboliger samt reserveret kvote til kommende almene projekter. Sidste kvoteplan blev vedtaget i byrådet d. 4. juni 2024.
Det planlagte nybyggeri for 2025 – 2028 omfatter, inkl.
restkvote fra tidligere år, en samlet kvote på 4.477 familieboligkvoter og 650 erstatningsboliger, jf. bilag 1 fig. 1. Den afsatte kvote finansieres delvis af fremtidige budgetter til alment nybyggeri. Erstatningsboliger er kvote til familieboliger afsat i forbindelse med udviklingsplanerne for Gellerup/Toveshøj og Bispehaven.
Heraf er der reserveret kvote til 1.182 familieboliger (heraf 44 erstatningsboliger) i projekter med vedtagne lokalplaner, jf. bilag 1, fig. 2, og 889 familieboliger (heraf 137 erstatningskvoter) i igangværende lokalplaner, jf. bilag 1 fig. 3.
Byrådet har tidligere med budget 2021 - 2024 besluttet ikke at tildele kvote til flere ungdomsboliger, da markedet for almene ungdomsboliger var mættet.
I anlægsaftalen fra juni 2025 anmodede forligsparterne om en redegørelse for den fortsatte udbygning med almene boliger mv. Nærværende indstilling indeholder en redegørelse herfor.

Beslutningspunkter

Det indstilles:
At 1) Byrådet godkender kvoteplanen for nybyggeri af almene ungdoms- og familieboliger for 2025 – 2028, jf. bilag 1.
At 2) Teknik og Miljø bemyndiges til at fremrykke byggeprojekter på kvoteplanen, hvis det vurderes at være hensigtsmæssigt.
At 3) Teknik og Miljø bemyndiges til at indsætte nye projekter i kvoteplanen inden for kvoteplanens boligantal og principper og i overensstemmelse med den samlede budgetramme for 2025 – 2028.
At 4) Det tages til efterretning, at Teknik og Miljø fremsender en ny kvoteplan til byrådet ultimo 2026.

Borgmesterens Afdelings påtegning

Fremsendes til Magistraten. Borgmesterens Afdeling har ingen bemærkninger til indstillingen.

Sagsforløb

Udvalg: Magistraten
Dato: 16-09-2025
Punktnummer: 11
Fremsendes til Aarhus Byråd med bemærkning, at Magistraten i mødet den 16. september 2025 anbefaler, at byrådet tiltræder Magistratsafdelingen for Teknik og Miljøs indstilling af 26. august 2025.
Socialistisk Folkeparti ønskede ført til referat, at der bør ses på fordeling mellem antallet af almindelige boliger og ungdomsboliger, og at beløbet, der er afsat i sagen om ”Puljer under Fonden for blandede byer” burde være større.
Rådmand Nicolaj Bang og Jesper Kjeldsen deltog ikke i sagens behandling.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler 1 items
    1. 2 items
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Beslutninger</h3> <span class='resume'><div>Fremsendes til Teknisk Udvalg til behandling i henhold til beslutning i byrådets møde den 24. september 2025.</div><div>Sagen blev behandlet sammen med sag 10.</div></span> <h3></h3> <span class='resume'><div>Plan for nybyggeri af almene ungdoms- og familieboliger inden for budgetrammen for 2025 - 2028. </div></span> <h3>Resume</h3> <span class='resume'><div>Indstillingen redegør for udmøntningen af de kvoter (kommunal grundkapital) til nybyggeri af almene boliger, som byrådet har afsat i budget 2025 – 2028. Herunder oversigter over igangværende projekter med almene familie- og ungdomsboliger samt reserveret kvote til kommende almene projekter. Sidste kvoteplan blev vedtaget i byrådet d. 4. juni 2024.</div><div>Det planlagte nybyggeri for 2025 – 2028 omfatter, inkl. </div><div>restkvote fra tidligere år, en samlet kvote på 4.477 familieboligkvoter og 650 erstatningsboliger, jf. bilag 1 fig. 1. Den afsatte kvote finansieres delvis af fremtidige budgetter til alment nybyggeri. Erstatningsboliger er kvote til familieboliger afsat i forbindelse med udviklingsplanerne for Gellerup/Toveshøj og Bispehaven. </div><div>Heraf er der reserveret kvote til 1.182 familieboliger (heraf 44 erstatningsboliger) i projekter med vedtagne lokalplaner, jf. bilag 1, fig. 2, og 889 familieboliger (heraf 137 erstatningskvoter) i igangværende lokalplaner, jf. bilag 1 fig. 3. </div><div>Byrådet har tidligere med budget 2021 - 2024 besluttet ikke at tildele kvote til flere ungdomsboliger, da markedet for almene ungdomsboliger var mættet.</div><div>I anlægsaftalen fra juni 2025 anmodede forligsparterne om en redegørelse for den fortsatte udbygning med almene boliger mv. Nærværende indstilling indeholder en redegørelse herfor.</div></span> <h3>Beslutningspunkter</h3> <span class='resume'><div>Det indstilles: </div><div>At 1) Byrådet godkender kvoteplanen for nybyggeri af almene ungdoms- og familieboliger for 2025 – 2028, jf. bilag 1. </div><div>At 2) Teknik og Miljø bemyndiges til at fremrykke byggeprojekter på kvoteplanen, hvis det vurderes at være hensigtsmæssigt. </div><div>At 3) Teknik og Miljø bemyndiges til at indsætte nye projekter i kvoteplanen inden for kvoteplanens boligantal og principper og i overensstemmelse med den samlede budgetramme for 2025 – 2028. </div><div>At 4) Det tages til efterretning, at Teknik og Miljø fremsender en ny kvoteplan til byrådet ultimo 2026.</div></span> <h3>Borgmesterens Afdelings påtegning</h3> <span class='resume'><div>Fremsendes til Magistraten. Borgmesterens Afdeling har ingen bemærkninger til indstillingen.</div></span> <h3>Sagsforløb</h3> <span class='resume'><div>Udvalg: Magistraten</div><div>Dato: 16-09-2025</div><div> Punktnummer: 11</div><div>Fremsendes til Aarhus Byråd med bemærkning, at Magistraten i mødet den 16. september 2025 anbefaler, at byrådet tiltræder Magistratsafdelingen for Teknik og Miljøs indstilling af 26. august 2025.</div><div>Socialistisk Folkeparti ønskede ført til referat, at der bør ses på fordeling mellem antallet af almindelige boliger og ungdomsboliger, og at beløbet, der er afsat i sagen om ”Puljer under Fonden for blandede byer” burde være større. </div><div>Rådmand Nicolaj Bang og Jesper Kjeldsen deltog ikke i sagens behandling.</div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.aarhus.dk/Vis/Pdf/bilag/e5bbe448-8674-434e-8b4e-ebe6879cedf8"
      • DocumentId "e5bbe448-8674-434e-8b4e-ebe6879cedf8"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "EMN-2025-009246"
  • Navn "Almene boliger 2025 – 2028"
  • Punktnummer "9"
  • Bilag 3 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Indstilling"
      • Id "4dc18f87-4bf3-4c18-91e8-79dba8676aab"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1: Kvoteplan 2025-2028"
      • Id "e480989e-66ae-41b4-abb1-44ee70b56c7e"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Byrådsdebat 24.09.2025"
      • Id "4b68a706-5daf-47a5-9498-47b89b934c04"
  • Documents null
  • Id "54ae36b1-263d-4570-91a6-ebe03a79464e"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "7612a1ad-4c81-4dc0-bc58-fb13e76aa1c1"
  • Number "9"
  • Sorting 9
  • IsOpen false
  • CaseNumber "EMN-2025-009246"
  • SourceId null
  • Caption "Almene boliger 2025 – 2028"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items