Forslag til Lokalplan 1435 Sommerhusområde ved Hvidbjergvej Mørkholt

Figur 1: Kort over lokalplanområdet

Planens historik 

Teknisk Udvalg besluttede på mødet 3. juni 2025, pkt. nr. 91, at igangsætte udarbejdelse af lokalplan nr. 1435.

Lokalplanens indhold

Lokalplanområdet ligger i dag som græs og landbrugsarealer midt i et ellers udbygget sommerhusområde i Mørkholt. Lodsejerne af matr.nr. 5g, 5am, 1f og 1h Mørkholt By, Gårslev og 12b Gårslev By, Gårslev har anmodet om en lokalplan for området, som tilsammen er 8,3 ha. og som visuelt er opdelt af beplantningsbælter.

Mod vest er området afgrænset af et skovareal og mod øst afgrænser lokalplanområdet op imod det ældre eksisterende sommerhusområde. Herigennem er der adgang til Mørkholt strand. 

Der planlægges for 30 sommerhusgrunde med en grundstørrelse på 1200-1800 m2. Bebyggelsen på grundene må maksimalt være 180 m2 + 50 m2 sekundær bebyggelse som carport, skur og lignende uanset størrelsen på grunden. Mod sydøst planlægges for nedsivningsbassiner til opsamling af regnvand i de lavestliggende arealer. 

Det ønskes at området skal have karakter af et klassisk sommerhusområde, hvorfor al bebyggelse skal fremstå med facader primært opført i træ og tage med lave grå/sorte tagflader eller med strå/græs/mos. Dette ønskes for at tilpasse sommerhusområdet naturligt ind i landskabet, som er kendetegnet ved at være et åbent, grønt og kuperet område delvist opdelt med grønne beplantningsbælter, der bevares i størst muligt omfang. 

Vejene udlægges i grus med mulighed for at lave trug til at lede regnvand i den ene side. Eksisterende beplantning bevares i størst muligt omfang og ny beplantning må plantes som solitære træer eller mindre grupper af træer og buske. Der må ikke plantes hække i skel, da der ønskes en glidende overgang mellem ejendommene, som ikke er skarpt defineret, som i et parcelhusområde.

Vejadgangen til det nye sommerhusområde ønskes at ske via Hvidbjergvej. Dette forudsætter vejadgang henover matrikel 5i, Mørkholt By, Gårslev, hvor der i forvejen er et vejudlæg (reservation af arealet til fremtidigt færdselsareal). 

Vejadgang via Hvidbjergvej vurderes samlet set at være den mest hensigtsmæssige løsning på baggrund af mulighederne for den fremtidige trafikafvikling og trafiksikkerhedsmæssige forhold herunder oversigt ved udkørsel. 

Der gives en gennemgang af adgangsvejene på udvalgsmødet.

Lovgivning

Efter privatvejslovens § 26, stk. 2 kan kommunen i særlige tilfælde tildele vejrettigheder til udlagte private fællesveje og private fællesveje. Af lovforarbejderne til bestemmelsen fremgår, at der sigtes på tilfælde, hvor tildeling af vejrettigheder sker med henblik på at sikre en hensigtsmæssig byggemodning af et område i vejmæssig henseende eller i øvrigt tilgodese almene, offentlige hensyn. 

Kommunen kan stille vilkår om, at de grundejere, der opnår vejret skal afholde en del af udgifterne til vejens anlæg eller forbedringer, jf. § 26, stk. 3 i samme lov. 

Særlige planmæssige forhold

Det er en forudsætning for lokalplanen, at:

Den endelig vedtages inden den. 15. januar 2026 grundet en solnedgangsklausul i Landsplansdirektivet.

Der opnås tilladelse fra Kystdirektoratet til vejadgang over et areal der ligger inden for Strandbeskyttelse. 

Vurdering af afledte konsekvenser

Der bliver ikke udarbejdet en helhedsvurdering, da planen omfatter sommerhuse, der ikke må benyttes som helårsboliger. Derfor vil planen ikke få konsekvenser for kapaciteten på daginstitutions- og skoleområdet. 

Miljøvurdering

Forslag til lokalplan nr. 1435 er screenet jævnfør miljøvurderingsloven. På baggrund af screeningen er det forvaltningens vurdering, at planen ikke vil medføre væsentlig påvirkning af miljøet, og der udarbejdes derfor ikke en miljøvurdering.

Høringsperiode

Høringsperioden for lokalplanen fastsættes til fire uger, da lokalplanen er af en karakter, med et geografisk anvendelsesområde, en kompleksitet og et omfang, hvor fire uger vurderes at være rimelig tid til inddragelsen af offentligheden.

Overtagelsespligt/Frafaldserklæring

Lokalplanområdet er privatejet og overføres fra land- til byzone. Der foreligger en underskrevet frafaldserklæring.