Resume 

Gundsølillehallen A.M.B.A. og Gundsølille Skytte-, Gymnastik- og Idrætsforening skal etablere et udendørs multiareal med kunstgræsbane. Til brug for finansiering af multiarealet skal Gundsølillehallen A.M.B.A. optage lån, og anmoder om kommunens godkendelse af pantsætning af Gundsølillehallen og første prioritet til det nye lån i ejendommens tingbog. 

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at 

1. pantsætning af Gundsølillehallen med op til 3 mio. kr. godkendes, og
2. ejerpantebrevet tinglyst i Gundsølillehallen og kommunens sikkerhed rykker i prioritetsrækkefølgen i tingbogen, således at det nye lån op til 3 mio. kr. får første prioritet.

Beslutningskompetence

Byrådet

Sagsfremstilling

Byrådet har den 26. februar 2025 pkt. 32 godkendt, at udlåne kommunalt areal i op til 10 år til Gundsølille Skytte-, Gymnastik- og Idrætsforening (GSGIF) og Gundsølillehallen A.M.B.A. (Selskabet), til etablering af et multiareal med kunstgræsbane. Det er i sagen oplyst, at de to aktører selv finansierer anlægsudgiften af multiarealet.

Selskabet har til brug for finansieringen af multiarealet behov for at optage lån på op til 3 mio. kr., og til sikkerhed herfor ønsker banken pant i Selskabets ejendom, Gundsølillehallen. Banken ønsker endvidere, at pantet får prioritet forud for det ejerpantebrev og kommunens underpant, der for nuværende er tinglyst som første prioritet.

Godkendelse af pantsætning.
I forbindelse med at Gundsø Kommune i 1977 overdrog ejendommen vederlagsfrit til Selskabet med henblik på opførelse af Gundsølillehallen, blev der blandt andet tinglyst følgende servitut:

1. De på ejendommen under opførelse værende bygninger skal stedse benyttes til idrætsformål og lignende almennyttige formål.
2. Videreoverdragelse og/eller pantsætning af den erhvervede ejendom må ikke ske uden tilladelse fra kommunen
3. I tilfælde af Gundsølillehallen A.M.B.A.´s opløsning eller ophør med hallens drift skal den solgte ejendom med påståede bygninger og dertil hørende inventar tilbage skødes kommunen for det beløb, der svarer til den i ejendommen ved tilbage skødningen indestående prioritetsgæld.

I henhold til servitutten (pkt. b.), skal kommunen således godkende pantsætningen på de op til 3 mio. kr. Forvaltningen indstiller, at pantsætning på 3 mio. kr. godkendes. Indstillingen begrundes med, at der for nuværende ikke er tinglyst yderligere gæld i ejendommen, og Gundsølillehallen vurderes at have en værdi, der ligger langt over de 3 mio. kr. Endvidere ses Selskabet at have en sund økonomi. Det er oplyst, at lånet forventes afdraget over 10 år.

Det skal i den forbindelse bemærkes, at kommunen i tilfælde af selskabets ophør skal betale en eventuel tilbageværende prioritetsgæld, for at få ejendommen tilbage, jf. servituttens pkt. c.

Lån med første prioritet.
Tilbage i 1977 blev der endvidere udarbejdet et ejerpantebrev på 5 mio. kr., der skal tjene kommunen til sikkerhed for ethvert nuværende og kommende mellemværende med Selskabet. 

Ejerpantebrevet og kommunens underpant heri står som første prioritet i ejendommen. Selskabet har for nuværende ikke gæld til kommunen, men hvis der i fremtiden ydes kommunalt lån til Selskabet, vil underpantet, som det er nu, automatisk få første prioritet. 

Kommunen kan give tilladelse til, at kommunens sikkerhed rykker ned i prioritetsrækkefølgen i tingbogen, således at det nye lån kan opnå prioritet foran ejerpantebrevet og kommunes underpant. Med samme begrundelse som ovenfor indstilles det, at kommunen giver tilladelse hertil. Eftersom Selskabet ikke har nuværende gæld til kommunen, vil dette udelukkende have betydning, hvis der i fremtiden ydes kommunalt lån til Selskabet.

Økonomi

Sagen har ingen budgetmæssige konsekvenser i 2025.